Узуфрукт в Испании
История института узуфрукта насчитывает не одну сотню лет – он был известен еще римскому праву. Впоследствии он был реципирован многими правовыми системами: его можно найти как в Гражданском Кодексе Франции, Германском Гражданском Уложении, так и в кодексах многих других европейских стран. В том числе и в Гражданском Кодексе Испании (Раздел VI Книги 2 ГК Испании).
Что же это такое? В Древнем Риме узуфрукт представлял собой вид личного сервитута и заключался в вещном праве пользования и извлечения плодов из чужой непотребляемой вещи без изменения ее сущности.
Если рассматривать непосредственно испанское законодательство, то можно выделить два способа возникновения узуфрукта:
- по договору или завещанию;
- по закону.
Узуфрукт может быть создан на определенный период времени, на время жизни лица (пожизненный узуфрукт) или до наступления определенного события.
Аннулируется же он в следующих случаях (ст. 513 ГК Испании):
- В случае смерти узуфруктуария;
- По истечении срока, на который он был составлен, или выполнения последующих условий, изложенных в договоре о создании узуфрукта;
- В случае, если узуфруктуарий и собственник являются одним лицом;
- В случае отказа узуфруктуария;
- В случае полной потери вещи, составляющей предмет узуфрукта;
- В случае прекращения прав лица, которое составляло узуфрукт;
- По сроку давности.
При этом узуфруктуарий несет обязанности, закрепленные в статьях 491-512 ГК Испании. Среди них:
- До начала использования провести инвентаризацию имущества;
- Следить за состоянием имущества и обеспечивать его надлежащее использование;
- Оплачивать сборы и налоги, взимаемые за использование вещи;
- Оплачивать необходимый регулярный ремонт и т.д.
Этот институт действительно популярен, и прибегают к нему в случаях, когда нужно избежать уплаты огромного налога на наследство, который в иных случаях может достигать 60%.
Так, если Вы приобретаете собственность в Испании и планируете передать ее своим детям, мы советуем Вам сделать ваших детей собственниками и оформить на Вас пожизненный узуфрукт без права продажи недвижимости без согласия узуфруктуария. Таким образом Вы сможете свободно пользоваться имуществом, а вашим детям не придется платить налог при вступлении в наследство.
Надеемся, что статья оказалась Вам полезной. Если у Вас остались вопросы, мы будем рады вам помочь!